О состоянии и стратегии развития строительного комплекса в городском округе Заречный, а также о содержании жилищного фонда шла речь на очередной сессии Школы профессионального работника органов местного самоуправления 17 августа. С докладами выступили «учащиеся» Школы Наталья Тарханова и Екатерина Шмидт.
I. Жилищное строительство
Причины роста и падения в области строительства
Наиболее продуктивными в области строительства были 2013-2015 годы.
В 2013 году в городском округе было введено в эксплуатацию 31 728 кв.м жилья, в 2014 году — 34 186 кв.м, в 2015 году — 40 772 кв.м.
Рост был обусловлен ростом покупательской способности: трудовая миграция приводила к востребованности арендного жилья, за счет арендной платы гасились ипотечные кредиты.
На сегодняшний день идет значительный спад в области строительства. Ввод в эксплуатацию в текущем году ожидается примерно на уровне 20 тысяч квадратных метров.
Основные причины тому как общеэкономические, так и местного характера:
1. Снижение покупательской способности, падение привлекательности ипотечных кредитов.
2. Рост стоимости квадратного метра жилья.
3. Реальные доходы населения падают, а стоимость материалов и ресурсов растет.
4. Много проблем, связанных с процедурами по обеспечению объекта капитального строительства инженерно-технической инфраструктурой. Есть ограниченность ресурсов в водоснабжении, теплоснабжении, энергоснабжении. Протяженность сетей.
Структура себестоимости квадратного метра жилья
Себестоимость квадратного метра жилья включает:
- плата за земельный участок — 2%
- изыскания (геология, геодезия, экология и пр.) — 0,5%
- проектирование — 1,5%
- строительно-монтажные работы — 65%
- наружные сети — 4%
- страховая ответственность застройщика — 2%
- содержание застройщика — 5%
- прибыль — 20%
Строящиеся и ранее запроектированные объекты капитального строительства
Проектная численность населения Заречного определена на расчетный срок (2037 год) в количестве 38,0 тыс. человек.
На территории города запроектировано 11 площадок по жилищному строительству (из них 2 — малоэтажное строительство). Суммарный жилищный фонд этих площадок составит 408,56 тыс. кв. м общей площади.
Строящиеся объекты жилищного строительства:
- ЖК «Лесная сказка»
- Комплекс малоэтажной жилой застройки «Лазурный берег»
- ЖК «Красная горка» (ИЖС)
- Жилые дома с ОВП
- ЖК «Галактика»
Ранее запроектированные объекты жилищного строительства
(пока не начатое или приостановленное строительство):
- ЖК/ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли»
- ЖК «Мечта» / АСКРО-ППТ
- Комплекс малоэтажной жилой застройки БАЭС, 4-й микрорайон
- ЖК «Золотое время»
- Комплекс многоэтажной застройки (мкр-н № 5)
- Бизнес-квартал «Азия»
"Расширения строительста, - подитожила Наталья Тарханова, - можно ждать не ранее стабилизации экономических процессов".
II. Содержание жилищного фонда
По данным сайта «Реформа ЖКХ», жилищный фонд городского округа Заречный по состоянию на 2 квартал 2016 года составляют 243 многоквартирных дома (706 500 кв.м)
Многоквартирные дома деревни Курманка и села Мезенское находятся в управлении МУП ГО Заречный «Единый город».
В Заречном 223 многоквартирных дома, находящиеся под управлением 26 ТСЖ и Управляющих компаний (ТСЖ «Согласие» и ТСЖ «Квартал» имеют отдельное ТСЖ на каждый дом, поэтому из общего перечня в 15 наименований ТСЖ и УК фактически получается 26):
1. ТСЖ «Кл.-Цеткин,7» 1 дом
2. ТСЖ «Лермонтова,17» 1 дом
3. ТСЖ «Лермонтова,13» 1 дом
4. ТСЖ «Согласие» 7 домов (7 отдельных ТСЖ)
5. ТСЖ «Лазурный берег» 6 домов
6. ТСЖ «СССТ-Заречный» 2 дома
7. ТСЖ «Квартал» 6 домов (6 отдельных ТСЖ)
8. ТСЖ «Наш дом» 7 домов
9. ТСЖ «Аквариум» 13 домов
10. ТСЖ «Бажовское 1» 4 дома
11. ООО «Викинг» 3 дома
12. ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» 9 домов
13. ООО «УК «Ленинградская» 5 домов
14. МУП ГО Заречный «Единый город» 5 домов
15. ООО «ДЕЗ» 153 дома
Свежую достоверную информацию по любому ТСЖ и УК можно получить на сайте «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru ).
Срок эксплуатации половины жилищного фонда Заречного составляет более 30 лет. Поэтому, начиная с 2008 года, в рамках 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» в городском округе Заречный реализуется программа проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов. За это время был проведен капитальный ремонт более 100 МКД. Подавляющее большинство из них находятся под управлением ООО «ДЕЗ». С 2015 года городской округ активно реализует региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов.
Проблемные вопросы эксплуатации жилищного фонда:
1. Борьба с неплательщиками: законом до конца не предусмотрена эффективная борьба с должниками. А чьи-то неплатежи ухудшают качество обслуживания, нарушают права регулярных плательщиков.
2. Очень много отчетности в различные инстанции. Нет единой системы отчетности.
3. Большой износ наружных сетей, требующий гидропневмопромывки и/или замены.
4. Качество вывоза мусора оставляет желать лучшего.
5. Отсутствие достаточных площадей рядом с МКД для организации парковочных мест.
«В целом, - завершила свой доклад Екатерина Шмидт, - в Заречном хороший жилой фонд — проблем мало, плюсов значительно больше».
